Cet appartement 2 pièces de 54 m², situé dans une résidence récente (2009) et bien entretenue, constitue une opportunité rare pour y vivre ou optimiser votre rendement locatif dans un secteur en pleine évolution.
Un bien prêt à habiter ou à louer immédiatement
• Séjour lumineux de 23 m², Cuisine équipée ouverte, Chambre de 14 m²
• Salle de bain avec WC, Nombreux rangements intégrés
• Aucuns travaux à prévoir → mise en location immédiate
Atout majeur et prestations recherchées :
• Terrasse de 13 m² exposée Sud-Est, très appréciée, ombragée en été
• Garage fermé inclus (rare et très demandé) et cave privative
• Résidence sécurisée, 13 lots principaux, soumis au statut de la copropriété ; aucune procédure en cours contre le syndic
• Charges maîtrisées : 1.310 € / an
• Taxe foncière : 800 €
Performance énergétique et climatique "C". Consommation Énergie Primaire : "C" - Émission Gaz à Effet de Serre : "C" - Énergie finale : 104 kWh/m²/an.
Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 556 et 752 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (Abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix de présentation : 159.000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 6 % TTC. Prix net vendeur : 150.000 €.
Contact pour organiser une visite : Agnès ODRY au 07.84.92.26.47.
